¿Qué debes saber de la preventa de bienes raíces?

Actualizado: 26 oct

Cuidado con los nuevos desarrolladores

Tanto los agentes de bienes raíces, así como los clientes que buscan comprar una propiedad en Los Cabos y a falta de inventario se animan promover o comprar por alguna preventa, es importante que consideren las siguientes puntos:

Deben de estudiar que el proyecto cuente con licencia de construcción, y así les garantiza que el desarrollo tenga también las factibilidades, porque la licencia de construcción es como la bendición del Municipio y del Estado que ya tiene todas las factibilidades y cuenta con proyecto ejecutivo.

También les deben demostrar en caso de ser un régimen en condominio, el reglamento interno , ya sea del fraccionamiento del condominio, que les muestre cuáles van a ser las características principales sobre todo el de las de uso de áreas comunes, del área del estacionamiento del reglamento de mascotas, del reglamento de rentas a corto plazo a largo plazo, de lo que incluye las cuotas de mantenimiento y del fondo de reserva.

Deben de cuidar también que el contrato de promesa incluya las gestiones que obliga la nueva norma de la PROFECO, por ejemplo:

https://rpca.profeco.gob.mx/getDoc?p=1787-2022

Contenido de la carta de derechos En todas las transacciones comerciales de compraventa de casa habitación, el proveedor se compromete a que estas se lleven a cabo conforme lo dispuesto en la LFPC, su Reglamento y a esta NOM, por lo cual reconoce que los consumidores cuentan con los siguientes derechos: 1. Recibir, respecto de los bienes inmuebles ofertados, información y publicidad veraz, clara y actualizada, sin importar el medio por el que se comunique, incluyendo los medios digitales, de forma tal que le permita al consumidor tomar la mejor decisión de compra conociendo de manera veraz las características del inmueble que está adquiriendo, conforme a lo dispuesto por la Ley. 2. Conocer la información sobre las características del inmueble, entre estas: la extensión del terreno, superficie construida, tipo de estructura, instalaciones, acabados, accesorios, lugar de estacionamiento, áreas de uso común, servicios con que cuenta y estado general físico del inmueble. 3. Elegir libremente el inmueble que mejor satisfaga sus necesidades y se ajuste a su capacidad de compra. 4. No realizar pago alguno hasta que conste por escrito la relación contractual, exceptuando los referentes a anticipos y gastos operativos, en los términos previstos por la LFPC. 5. Firmar un contrato de adhesión bajo el modelo inscrito en la Procuraduría Federal del Consumidor, en el que consten los términos y condiciones de la compraventa del bien inmueble. Posterior a su firma, el proveedor tiene la obligación de entregar una copia del contrato firmado al consumidor. 6. Adquirir un inmueble que cuente con las características de seguridad y calidad que estén contenidas en la normatividad aplicable y plasmadas en la información y publicidad que haya recibido. 7. Recibir el bien inmueble en el plazo y condiciones acordados con el proveedor en el contrato de adhesión respectivo.

8. En su caso, ejercer las garantías sobre bienes inmuebles previstas en la LFPC, considerando las especificaciones previstas en el contrato de adhesión respectivo. Recibir la bonificación o compensación correspondiente en términos de la LFPC, en caso de 1. Que una vez ejercida la garantía, persistan defectos o fallas en el inmueble. Asimismo, a que se realicen las reparaciones necesarias en caso de defectos o fallas imputables al proveedor, u optar por la substitución del inmueble o rescisión del contrato cuando proceda. 2. Contar con canales y mecanismos de atención gratuitos y accesibles para consultas, solicitudes, reclamaciones y sugerencias al proveedor, y conocer el domicilio señalado por el proveedor para oír y recibir notificaciones. 3. Derecho a la protección por parte de las autoridades competentes y conforme a las leyes aplicables, incluyendo el derecho a presentar denuncias y reclamaciones ante las mismas. 4. Tener a su disposición un Aviso de Privacidad para conocer el tratamiento que se dará a los datos personales que proporcione y consentirlo, en su caso; que sus datos personales sean tratados conforme a la normatividad aplicable y, conocer los mecanismos disponibles para realizar el ejercicio de sus Derechos de Acceso, Rectificación, Cancelación y Oposición. 5. Recibir un trato libre de discriminación, sin que se le pueda negar o condicionar la atención o venta de una vivienda por razones de género, nacionalidad, étnicas, preferencia sexual, religiosas o cualquiera otra particularidad en los términos de la legislación aplicable.

6. Elegir libremente al notario público para realizar el trámite de escrituración.

También que el contrato diga todas las características y amenidades que va a incluir detalladamente, por ejemplo en San José, un desarrollo de lujo lo vendieron diciendo que tenía alberca en el techo Roof Top Launge (pero no decía que tenía calefacción incluida y está ha sido una decepción para muchos compradores, puesto que al ser un producto de lujo todo mundo esperaba que tuviera calefacción la alberca)


Las penalidades deben de ser parejas en el sentido que en caso de qué el desarrollador incumpla en el tiempo que promete entregar puede tener hasta tres meses de gracia, pero a partir de ahí el costo financiero del dinero invertido, así como el que se deja de percibir por rentas debe ser compensado al inversionista.


En el mismo sentido, si uno incumple en el pago total una vez terminada la construcción, se debe especificar los intereses moratorios o la pena de cancelación.


Para la entrega de la unidad se debe avisar con 10 días de anticipación a la firma de la escritura para elaborar un documento PUNCH LIST que se hace revisión de detalles y el desarrollador debe tener cinco días para cumplir con estos y hacer una segunda inspección completa en los contratos se debe incluir una cláusula de mediación en donde sea un perito el que revise la propiedad en cuanto su seguridad de los canceles Y varias otras cualidades que sólo un experto puede revisar y asesorar al comprador final.


Se puede contratar una persona especialista en inspección antes de recibir y escriturar la propiedad, esto es muy común en Estados Unidos.


Para cerrar el contrato provisorio de compraventa se debe ser a través de una cuenta de custodia ESCROW, de tal forma que pueda separar la unidad sin arriesgar tu dinero y estés muy seguro del contrato que vas a firmar un contrato de adhesión sin poner en riesgo el dinero que le ha consignado.

También en el contrato provisorio deben de venir el plano y exactamente lo que va a incluir dentro de la unidad, ya de lanzador la carpintería, anexar fotografías de la carpintería, ejemplos, lista de acabados, así como también las fotos de la publicidad y la promoción de las áreas comunes prometidas como las sombras los amueblados de las áreas comunes el sistema de alarma el sistema de respaldo de energía el sistema de cisternas, si va a haber posibilidad de poner paneles solares, de qué acabados van a llevar las ventanas y qué grosor de perfiles.

El desarrollador debe de incluir una carpeta de su capacidad legal y de la propiedad, para hacer la investigación de la empresa que está desarrollando su currículum, su capacidad


El reporte de título de la propiedad que debe ser favorable para obtener una póliza de seguro de título.

Cuando te piden tu información personal. Aviso de privacidad uno debe de solicitar lo mismo por parte del trámite vendedor.


En el caso de una preventa de FRIENDS AND FAMILY; (amigos y familiares) es diferente, puesto que ahí únicamente el precio en promoción es con base en la confianza que se lo tiene al desarrollador. En este caso se obtiene un precio promocional de capital semilla por la confianza, así es que "si no eres amigo, o familiar" pues no te arriesgues y espera a que salga la preventa formal.


Vienen alrededor de 1,200 nuevos departamentos en 2022. En el área de San José San José del Cabo para desarrollo turístico de lujo y de Super lujo. Lee el blog, con el inventario.

https://www.myrmexico.com/post/que-viene-en-san-jose-del-cabo



En conclusión, les recomendó revisen que es importante asegurarte que sea representado por un miembro del MLS, miembro del AMPI , y que los contratos estén registrados en la PROFECO


Pregunte por el nuevo desarrollo en la playa de San Jose del Cabo, que estamos representando con todas estas consideraciones www.albaluz.mx