• Marco Klein

Cabo del Este Los Cabos lado a San José

Opciones de desarrollo de Cabo del Este lo mas cercano a San José del Cabo

Los Cabos es privilegiado por su posición geográfica en la península de Baja California por que tiene cierta área que cubre del intenso viento de Invierno que baja del norte. La sierra de la Laguna protege a un área privilegiada de 120 km de frente de playa aproximadamente desde Cabo San Lucas hasta Las Destiladeras.

Además de estar en un clima de área tropical, a diferencia del resto de la península; este es el motivo del por cual los primeros hoteles fueron siendo desarrollados en esta zona como en los años 60s tanto Palmilla, Twin Dolphin, Chileno, y el Hotel Hacienda marcaron la zona estratégica.

La zona del Este de San José del Cabo que tiene esta ventaja, a la fecha no se había desarrollado por el problema de que se tiene que cruzar el arrollo de San José del Cabo hacia mas difícil comenzar a desarrollar hacia el lado este, sin embargo, desde que comenzó el desarrollo de la marina de Puerto Los Cabos, la infraestructura comenzó a detonar esta zona.

Hoy en día los precios de tierra en el corredor turístico hacen difícil de poder hacer una inversión donde sea buen retorno, ya que el precio de la tierra esta por arriba del porcentaje máximo que las finanzas sugieren para hacer un buen negocio.

El frente de playa esta entre US$800.00 y US$2,200.00 m2 Además que las mejores playas ya están desarrolladas.

Nosotros proponemos después de haber estudiado por mas de 15 años esta situación, explorar en comprar a precios de hace 30 años, pero en una zona que aun esta con la potencialidad de subir su precio, y que tiene playas y clima tan fantásticas como el famosos Corredor turístico de Los Cabos.

Ya se cuenta recientemente con un nuevo camino Pavimentado hasta 24 km más de puerto los cabos, lo cual pone a este desarrollo mucho más pronto en el mercado.

El grupo Mayan, está promoviendo ya su nuevo desarrollo en las 565 hectáreas que en 2004, M&R y Baja Properties le conseguimos.

Su plan maestro tiene para aprox 3,600 llaves entre habitaciones de vivienda.

Plan conceptual ficticio del Mayan.


Los iconos azules, son puntos de playas para la practica del deporte de moda el Surf, donde se tiene el potencial de desarrollar para un mercado cautivo de Surfers Californianos (Baby Boomers), ávidos de tener una propiedad para descanso y diversión, lejos de el bullicio y contaminación. (En mis 35 años surfeando y viviendo en Cabo, se que esta zona es la mas deseada por los expertos…Marco Klein.)

El PDU, (Plan de Desarrollo Urbano) aprobado por el cabildo de Los Cabos, marca en el lado “Este” hasta exactamente el predio de las Destiladeras, como zona residencial turística.

ATO.

Puede consultarse en esta liga.

Para este tipo de propiedades los servicios de agua, luz y teléfono, están retirados, unos 16 km, por lo que las mas de 170 casas que se han construido en la playa, de valores entre US$800,000 a US$4,900,000.00 son totalmente auto-suficientes, resolviendo sus necesidades con paneles solares, baterías, generadores de diésel, tanques estacionarios de Gas propano, albercas de agua salada, etc.

El mercado nato para estas propiedades puede ser para desarrollar un Boutique Hotel para surfers, con unos 40 cuartos hoteleros, con una primera etapa de 20 cuartos (masters suites), y teniendo varias casas en venta dentro de un sistema de ventas Fraccionado, con todos los servicios del hotel.

Con este hecho nos permite calcular que el crecimiento continuara en dirección a la zona mas cercana a San José del Cabo, y que ya esta impactado con un uso de suelo favorable y mejor planeado que el primer corredor turístico.

Cabe mencionar que varios desarrolladores además de Puerto Los Cabos, con el Grupo Questro y Fonatur, están ya en esta zona, también compro reserva territorial, grupos fuertes como DINE; MAYAN RESORTS; GRUPO GRAN CORAL,

Las propiedades que estamos ofertando son:

Lote Santa Águeda Lote 22 y 21,. USD$1,350,000. Lote 22 de 3,430 m2 y 21 de 4,020 aproximados, ambos reúnen 63 m de frente de playa, donde tenemos proyectado hacer un hotel de 6 pisos 42 unidades en un lote y el otro condominio horizontal, con 5 lotes para casas. Ver fotos y planos en esta liga



Lote La Fortuna, US$3,700,000.00 superficie de 29,400 m2, con 139m lineales de frente de playa, pozo de agua potable, y pendiente con vista al mar de toda la propiedad, enfrente tiene un punto de Surfear, para amateurs, tiene una playa de mas de 3 km. excelente para caminar, buceo, y pesca. Esta propiedad también puede ser desarrollada en lotes, hotel, casas tipo todas de forma ecológica. El m2 de construcción en infraestructura, terracerías puede ser algo alto por la distancia de la zona pero aun así, existe un mercado que no le importa si el producto esta terminado, bien resguardado, y con tecnología de punta, como sistema solar, que permita tener aire acondicionado, gerencia de propiedades en mantenimiento y operación

  1. En el corredor turístico el frente de playa se esta vendiendo entre US$800 y US$1,000.00 USD el m2, quiere decir que como “Land Banking” es excelente opción por su cercanía a San José del Cabo (23 km) la misma distancia de San José a Cabo del Sol

  2. Lote y Casa Cuate US$1,850,000.00 m2 En esta propiedad tenemos 11,662 en. 60 m frente de playa, pero excelente topografía con vista al mar espectacular de todo el terreno.

Es una propiedad que se puede comprar junto con la anterior, son diferentes propietarios: tiene enfrente un punto para surfear para Amateurs.

Esta propiedad ya tiene un pie de casa, con 220 m2 ,de construcción. Ver fotos y planos en esta liga


Destiladeras.- Esta es por mucho la mejor compra de toda la zona, con titulo limpio, 1,200 m2 de playa, 159 hectáreas, Esta a 6.4 km de la playa después de que termina el pavimento en el nuevo camino rumbo a Cabo Coral, Tiene una ubicación difícil de ver desde el camino, lo cual lo hace muy exclusivo y valioso, A Cabo del Sol y Palmilla les costo mucho dinero mover el camino para hacer lo que ya tiene esta propiedad. Pero lo mejor es que cuenta con 2 bahías preciosas como Palmilla, 2 puntos para Surfear, y una pendiente que permite que toda la propiedad tenga vista al mar.

Casa En Renta en Destiladeras, Tenemos una propiedad en renta, una casa de 4 recamaras de lujo, frente al mar, en USD$2,000 usd x noche, se localiza en Destiladeras, estaría excelente que pasen unas noches para valorar el área.

Lote Mike $1,100,000.00 junto al bed and breakfast con 30 m de frente de playa.

Cualquier pregunta relacionado o Tour a ver las propiedades estamos a sus ordenes,

Quedo a sus órdenes para cualquier duda o aclaración.


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Marco A. Klein

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